¿Puedo construir mi propia casa?, es posible empezar con las obras de remodelación, restauración o de la construcción desde cero de tu casa. Solo necesitas cumplir con los requerimientos solicitados por el ayuntamiento o municipio de tu localidad para empezar con tu construcción.
En las siguientes líneas de este artículo te contamos todo lo que tienes que saber cuando vas a construir tu propia casa desde cero.
¿Cuánto te costaría construir tu propia casa?
Los gastos económicos de una construcción dependen de varios factores; desde la compra de tu terreno, los costes de los materiales de construcción y los honorarios de un profesional de la construcción. Además de los costes de las licencias expedidas por el municipio para empezar con la construcción de tu propia casa.
Comprar el Terreno
Antes iniciar el proceso como puedo construir mi propia casa, en primer lugar se adquiere el terreno en donde se construirá tu casa. Actualmente, el precio del suelo por metro cuadrado se define por la oferta y la demanda actual; puesto que dependiendo de la zona urbana varían los precios.
Por otro lado, si ya cuentas con un terreno propio de suelo edificable para la construcción de tu casa. Solamente debes encargarte de gestionar los permisos municipales de obras, la compra de tus materiales y contratar un profesional de obras.
Puedo construir mi propia casa: pedir las licencias de obras
Tanto el permiso para empezar con la construcción de tu casa «acta de replanteo» como el «Certificado final de Obra» son documentos importantes de gestionar en el municipio de tu localidad. Además de este permiso debes inscribir tu inmueble en el Registro de la Propiedad, presentando tus certificados de licencia de ocupación y el de eficiencia energética.
- Licencia de obra o licencia urbanística; esta documentación, prueba que puedo construir mi propia casa, es otorgada por el municipio de tu localidad.
- Estudio de Seguridad y Salud; este documento es tramitado por el profesional en la construcción, generalmente un arquitecto de obras.
- Estudio geotécnico; este estudio de suelos es realizado de manera obligatoria antes de empezar la obra de construcción.
- Acta de comienzo de obra; el encargado de realizar este trámite es el profesional encargado de la obra en tu vivienda.
- Certificado final de obra; documento gestionado cuando se finaliza la obra de construcción en casa.
- Licencia de primera ocupación; esta licencia se obtiene luego de finalizar las obras en tu vivienda, puesto que este documento te habilita para la contratación de los servicios básicos que se necesitan instalar en tu vivienda.
Diseño de la vivienda
Otro de los pasos como puedo construir mi propia casa necesitas diseñar que tipo de casa quieres construir. Por ello es aconsejable contratar los servicios de un profesional de la construcción para realizar un estudio topográfico y geotécnico para conocer las condiciones del suelo.
Un arquitecto es el profesional encargado para ayudarte a diseñar tu casa, teniendo en cuenta todos los aspectos topográficos para la construcción, tu presupuesto y las normativas legales actuales del municipio.
Ejecución de la obra
Siendo el auto-promotor de tu construcción, te exenta de pagar impuestos en el permiso de obras en tu vivienda. Puesto que, los familiares y propietarios de la casa pueden reparar o iniciar obras de construcción desde cero sin pagar por ello; siempre que cumplan con las normativas de legalidad impuestas para este tipo de actividades.
Asimismo, la construcción de tu propia casa te convierte en el promotor de tu vivienda. Eres el encargado de la contratación de los servicios de un profesional de la construcción, sea un arquitecto, ingeniero civil o maestro de obras, es importante para solicitar la licencia de obras en tu vivienda.
Financiación
Contar con la financiación económica necesaria puedo construir mi propia casa. Esta financiación puede ser obtenida mediante una hipoteca bancaria para cubrir estos gastos por construcción.
Con una hipoteca podrás cubrir los costos de los materiales de la obra, la documentación necesaria para iniciar la construcción y de los honorarios del arquitecto, constructor o del jefe de obra que hayas contratado para la ejecución de la construcción de tu vivienda.