Al momento de empezar con la construcción de tu propiedad te preguntas ¿cuánto vale construir una casa?, el costo promedio actual para construir una casa tiene un valor entre los 35.000 euros hasta los 180.000 euros; dependiendo de las medidas del terreno edificable.
Para conocer el valor real del gasto promedio; que representa empezar las obras de construcción de tu vivienda debes pedir un presupuesto a un profesional de la construcción. Este es el encargado de detallar el coste por la compra de materiales; los honorarios de los obreros y arquitecto, de las licencias municipales para la construcción y otros gastos.
A continuación te explico que factores debes tener en cuenta para conocer cuanto vale construir una casa desde cero.
Cuanto vale construir una casa: Coste de la compra del terreno
Si aún no cuentas con un terreno propio, este es el primer gasto económico que tienes que afrontar antes de construir tu casa; es comprar un terreno en suelo edificable.
Este terreno se paga dependiendo los metros cuadrados de su extensión total, además de tener en cuenta que el precio por metro cuadrado depende de la zona en donde se encuentra ubicado el terreno.
En función del tipo de terreno que compres se define el precio por metro cuadrado y de su ubicación; si es en suelo urbano, suelo urbanizable o en suelo rústico.
Coste de la construcción
La construcción, por otra parte, representa un 40% del gasto total de la obra; dejando de lado los gastos producidos por la compra de materiales y de los honorarios de los encargados de la obra de construcción.
Los costes de la construcción dependen del tipo de materiales utilizados en la construcción; sea por hormigón elaborado con cemento, arena y gravas o piedras, sueles tener un costo de 75 euros metros cuadrados.
Las construcciones con material de madera favorecen al aislamiento térmico. Las casas hechas con acero es un material económico, suele costar de 3.000 y 6.000 euros, es el total de cuanto vale construir una casa.
Por otro lado, tenemos los costes de un estudio topográfico de 250 a 400 euros y de un estudio geotécnico de 650 euros a 800 euros.
Cuanto vale construir una casa: Coste del arquitecto
Los honorarios del arquitecto rondan entre los 5.000 euros hasta más de 30.000 euros, esto dependiendo del prestigio del profesional de la construcción. Estos profesionales ganan alrededor de 20 euros por hora, además de un 20% más por horas extras. Cuanto vale construir una casa más, el coste de sus honorarios por m² son de 90 y 140 euros por cada metro cuadrado.
Por lo general, un arquitecto es el principal encargado de la obra de construcción; planificando el presupuesto económico, de la compra de materiales y de diseñar la casa. El Aparejador o arquitecto técnico es el profesional que se ocupa de los estudios técnicos de la construcción, tiene honorarios desde los 5000 euros.
Coste de la licencia de obras
Solicitar la licencia de obra al municipio o ayuntamiento tiene un costo del 5% del presupuesto de ejecución material, es cuanto vale construir una casa. Esta licencia se solicita cuando el proyecto de la construcción ya está plasmado en planos.
Además de la licencia de obras; también se gestionan la licencia de primera ocupación y funcionamiento por un valor de 900 y 2.000 euros. La escritura de obra nueva valorizada en 1,5% del presupuesto de la obra.
Los impuestos por construcciones rondan el 4% del PEM. Luego, la cédula de habitabilidad para certificar que cumples con todas las condiciones de habitabilidad; y el alta de suministros básicos para el hogar, sea el agua, la luz eléctrica, el gas y los servicios de telecomunicaciones.