¿Estás pensando en construir casa prefabricada?, ¿Cuánto cuestas este tipo de casa?, ¿Dónde está permitido construir casa prefabricada?, son algunas de las interrogantes de propietarios que quieren empezar con la edificación de su propia casa.
La construcción de una casa prefabricada está en boga en la actualidad debido a su coste económico y la facilidad de su montaje.
En este post te contamos todo lo que tienes que saber sobre el costo, los tramites, ventajas y donde tienes permitido construir una casa prefabricada.
Trámites y Requisitos
Las casas prefabricadas son catalogadas como bienes inmuebles. Por lo tanto, se acogen a respetar las normativas legales del C.T.E. o Código Técnico de Edificación. El cumplimiento de la Ley de ordenación de Edificios, el famoso LOE.
Realiza un Estudio geotécnico del terrero en donde se planea construir casa prefabricada. Este estudio lo realiza un arquitecto de obras encargado de diseñar, proyectar y dirigir todo el proceso de la edificación de la vivienda.
Asimismo, debes cumplir con el pago correspondiente a la tasa administrativa; para obtener una licencia municipal de obra o construcción gestionada en el Ayuntamiento del municipio de tu localidad. El costo de la tasa por construir casa prefabricada a pagar por esta licencia varía entre el 5%-10% del P.E.M. (Presupuesto de Ejecución Material), esto fuera, del pago a la notaría.
Después de terminar el proceso de construcción de tu vivienda debes realizar la Inscripción de tu casa en el registro de la propiedad e impuestos de tu localidad.
Ventajas
Las ventajas o puntos a favor que representa construir tu vivienda prefabricada son:
- Una casa prefabricada puede tener un tiempo de vida útil de entre unos 50 a 70 años si está bien cuidada y ha tenido los tratamientos adecuados para enfrentar los elementos a los que está expuesto.
- Tiene una capacidad de ampliación si quieres crear una habitación extra o seguir la construcción con la edificación de un segundo nivel.
- Se utilizan materiales naturales como la madera para construir casa prefabricada.
- La obra de construcción de este tipo de casa suele durar de 3 o 4 meses.
- Tú decides el tamaño y la distribución de la casa.
- Puedes integrar de un tipo de aislamiento térmico o sistema de climatización para estar protegido ante el cambio de clima en cada estación.
¿Puedo construir una casa prefabricada en cualquier terreno?
Según las normativas legales actuales está permitida la construcción de una casa prefabrica en un terreno urbano. Aunque el diseño de este tipo de edificaciones es menos compleja y en la mayoría de los casos de menor tamaño a una casa tradicional; siguen siendo catalogadas como un bien inmueble, por lo tanto, debe ubicarse en una zona urbana y cumplir con las normativas legales de tu municipio.
Sin embargo, la construcción de una casa prefabricada en un terreno rústico solo será viable si el propietario tiene una extensión de terreno agrícola extenso; y obtiene el permiso del municipio para poder empezar con la edificación de tu casa propia.
¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?
El precio de este tipo de casas tienen un coste; por lo general económico si lo comparamos con la construcción de una casa tradicional de hormigón o concreto. Esto no significa que construir casa prefabricada sea de menor calidad; porque cuentas con eficiencia energética, por lo que no gastas en mantenimiento en el futuro.
Las viviendas prefabricadas tiene un costo aproximado de entre los 1.800 o 2.000 euros; dependiendo de las medidas de la casa si es de entre unos 700 y 1.800 m². No obstante, a este precio aproximado del costo de la construcción se suman otros costes; de los acabados según el diseño o estilo que elijas para tu vivienda.
Algunas casas prefabricadas podría tener un costo más elevado dependiendo de los materiales con los cuales se construye la casa. Si se utiliza madera natural de alto costo en el mercado o de elementos decorativos; además, si el terreno es inclinado, los gastos de trabajos extras suman en la construcción.