Para construir tu propia casa tienes que comprar un terrero edificable para poder empezar con la construcción de tu propia casa. Además de tener en cuenta los gastos producidos por otros factores como la compra de los materiales de construcción; el pago a los obreros y el profesional encargado de la obra.
Sabemos lo gratificante que puede ser construir tu vivienda desde cero. Así que en las siguientes líneas de nuestro post te contamos como construir tu propia casa.
¿Cuánto cuesta construir tu propia casa?
El sueño de construir tu propia casa tiene un costo económico. El cual puedes afrontar con tus ahorros o un crédito hipotecario para financiar la obra de construcción.
El costo promedio de la construcción de tu casa representa el 40% de tu presupuesto total; contando los demás gastos generados en la compra del material para construir. Los honorarios del arquitecto y los pagos a los obreros; la contratación de un seguro de obras son algunos de los gastos incluidos en este porcentaje de tu presupuesto total para construir tu casa.
Factores a tener en cuenta para construir tu propia casa
La construcción de tu nuevo hogar requiere de una inversión económica para empezar con la obra; pero también debes tener en cuenta los siguientes factores como:
1. Adquisición del terreno
Para construir tu propio terreno o tienes que tener un área geográfica de tu propiedad. Por lo que puedes comprar un terreno o si bien ya tienes uno propio; solo necesitas empezar con la obra cuando vas a construir tu propia casa.
El suelo en donde se edificara la casa debe pasar por un estudio topográfico, para saber si el suelo está calificado para la construcción. Para conocer el tipo de suelo que vas a comprar necesitas de la asesoría de un profesional como lo es un arquitecto técnico.
Recuerda pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dado en la compra de tu terreno; sea la compra a un particular o a través de una empresa inmobiliaria que te ayuda a gestionar la compra de un terreno urbanizable.
2. Impuestos de la construcción
La compra de tu terreno requiere del pago de impuestos por la compra del inmueble «Impuesto de Transmisiones Patrimoniales». El impuesto es del 7-9% del total del precio del terreno, esto antes de construir tu propia casa.
Empezar con la obra de construcción de tu nueva vivienda requiere de la gestión de documentos y licencias exigidas por el ayuntamiento. La tramitación de la Licencia de obra o licencia urbanística tiene un costo; al igual que los costos de impuesto por la construcción y otros permisos de la obra.
Por otro lado, tenemos los honorarios de los profesionales de la obra contratados para llevar a cabo tu proyecto de construcción. Además, se suman el gasto de la contratación de un seguro de daños materiales para las obras de construcción.
3. Materiales para construir
El costo de los materiales es un factor a tener en cuenta al construir tu propia casa. Los gastos ocasionados en la construcción de tu casa suman un 40% de todo tu presupuesto.
Los materiales para la construcción de tu vivienda se compran según el estilo y diseño de tu casa. Sea de madera, de piedra, ladrillos u otro tipo de material.
Sumado a la compra de los materiales, se adiciona el costo de los estudios topográficos y el geotécnico antes de empezar con la construcción de la vivienda.
4. Gastos para construir la casa
El precio a pagar por el suelo edificable; el presupuesto para compra de los materiales utilizados en la construcción de tu propia casa, los costes de construcción. Los gastos por honorarios de los profesionales de construcción a contratar para iniciar el proyecto; son algunos de los principales gastos generados en la construcción de tu propiedad.
Pros y contras de construirte tu propia vivienda
Construir tu propia casa puede presentar ventajas económicas, del mismo modo que algunas desventajas que a continuación te explico:
- Siendo el promotor de la construcción de tu propia casa, tiene como responsabilidad los riesgos que implica esta actividad.
- Construir tu propia casa te permite personalizar tus espacios, mostrar tu verdadero estilo con los materiales adecuados y a tu gusto.
- Como auto-promotor de tu construcción debes contratar colaboradores para continuar con la obra.