El proceso como legalizar una casa ya construida es una gestión rápida; pero la entrega de tu licencia de ocupación entregada por el ayuntamiento podría demorar entre 3 meses a casi 1 año en algunos casos. Asimismo, el coste de este trámite puede variar entre los 1.250 a 5.000 euros.
Es posible legalizar la situación de la ocupación de tu vivienda presentando una solicitud ante el ayuntamiento que te corresponde según tu localidad. Si no realizar la legalización de tu vivienda, podrías ser acreedor de una multa por incumplimiento de las normativas legales.
Pasos como legalizar una casa ya construida
A continuación te explico paso a paso como realizar el trámite de la licencia de ocupación de tu vivienda ya construida.
Visita el ayuntamiento
El primer paso, como legalizar una casa ya construida; es acudiendo a las instalaciones el ayuntamiento para pedir informes sobre la situación de tu vivienda sin legalizar. Uno de los funcionarios del ayuntamiento te brinda información si es posible la legalización y bajo qué opción podrías legalizar tu propiedad.
Si por antigüedad, solo si tu propiedad tiene más de 10 años de construida; y cuentas con la asesoría de un abogado y un arquitecto en obras. Puesto que es el profesional encargado de brindar la documentación técnica necesaria para iniciar el trámite de legalización.
Documentación requerida
Como o hemos mencionado en el paso anterior de como legalizar una casa ya construida; es necesario contar con la asesoría de un arquitecto para poder obtener documentos técnicos que debes presentar ante el ayuntamiento. Estos documentos son entregados en el departamento de urbanismo en el ayuntamiento de tu localidad.
La presentación de un Proyecto Técnico Visado redactado y firmado por el arquitecto es necesario para poder abrir un Expediente de Legalización. Aunque tu vivienda no este en proyecto de construcción sino ya edificada.
Solicitar el Expediente de Legalización
Ahora bien, luego de presentar los documentos requeridos en el proceso como legalizar una casa ya construida; es momento de proceder con el pago de las tasas administrativas propias de este tipo de proceso de legalización.
Una vez realizado el pago de la tasa administrativa de la solicitud del Expediente de Legalización; solo te será expedida la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad; si el ayuntamiento ha revisado la documentación enviada y no existe ningún problema en el trámite.
Pagar los impuestos y registrar la obra
Con el Expediente de Legalización en tus manos; el siguiente paso de como legalizar una casa ya construida es registrar tu propiedad en el Registro de la Propiedad. Con la asesoría de un notario, realizando el pago de impuestos y de las tasas administrativas correspondientes.
¿Qué beneficios obtengo al legalizar mi casa?
La legalización de tu vivienda te permite acceder a diversos beneficios; cuando respetas las normativas legales impuestas por el gobierno y el ayuntamiento de tu localidad. Así que después de aprender como legalizar una casa ya construida; te contamos que beneficios puede traerte contar con las licencias entregadas para poder habitar tu nueva casa.
- Tramitar esta licencia con anticipación te evitará problemas legales en el futuro si quieres alquilar o vender tu vivienda.
- La manera adecuada de gestionar este tipo de licencia es inscribir en tu solicitud a tu casa como una “edificación en situación de fuera de ordenación”, cabe resaltar que este registro lo hace un notario durante los procesos de venta.
- Contar con las licencias correspondientes puede aumentar el valor de tu vivienda, además que es un punto a tu favor cuando quieres pedir un préstamo bancario.
- Legalizar tu vivienda evitará que tengas problemas judiciales al ser sancionado pro el ayuntamiento con una multa de dinero y una acusación ante el poder judicial por omitir este proceso impuesto por la ley.